KONUT ALACAKLAR DİKKAT! UZMANINDAN FAİZ VE FİYATLAR İÇİN KRİTİK UYARI!

Konut piyasasında dengeler değişiyor. Sektörde uzun süredir devam eden bekleyişin yerini yeniden hareketliliğe bırakabileceğine yönelik değerlendirmeler artıyor. Olası faiz indirimlerinin ise piyasadaki talebi hızlandırabileceği belirtiliyor.

Konut sektöründe maliyet baskılarının devam etmesi, arz tarafındaki sorunların sürmesi ve yatırımcıların uzun vadeli güvenli liman arayışı, gayrimenkule olan ilgiyi artıran başlıca unsurlar arasında gösteriliyor. AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, Haber7’ye yaptığı özel değerlendirmede sektördeki son görünümü yorumladı.

"Gayrimenkule İlgi Kademeli Olarak Artıyor" Son dönemde yüksek mevduat faizleri ve altının yatırımcılar açısından güçlü alternatifler oluşturduğunu belirten Haluk Sert, buna karşın gayrimenkulün geleneksel güvenli liman özelliğini koruduğunu söyledi. Yatırımcıların alternatif piyasalardaki dönemsel getirilerin yanı sıra konut ve arsanın uzun vadeli değer artışı ile kira gelirini yeniden değerlendirmeye başladığını ifade eden Sert, Merkez Bankası anketinde gayrimenkul talebinin son altı ayın zirvesine çıkmasının da bu hareketliliğin kademeli olarak başladığının işareti olduğunu belirtti.

"Bugün Yapılan Yatırımlar Avantaja Dönüşebilir" Gayrimenkul piyasasında fiyatların ve maliyetlerin dengelendiği mevcut dönemin yatırımcılar açısından önemli bir izleme süreci olduğunu belirten Sert, şöyle devam etti: “Piyasadaki mevcut şartları doğru değerlendiren alıcılar, ilerleyen dönemde piyasa dinamikleri tamamen hareketlendiğinde bu süreci büyük bir avantaja dönüştürebilirler. Özellikle imarlı, gelişim aksındaki arsalar ve tamamlanmış konut projeleri şu an yakından takip edilen alanlar arasında öne çıkıyor.”

"Kalıcı Fiyat Düşüşü Beklemek Zor" İnşaat sektöründe işçilik, malzeme ve lojistik maliyetlerinin endekslerle paralel olarak yükselmeye devam ettiğini vurgulayan Sert, geliştiricilerin bu maliyet artışlarını uzun süredir fiyatlara aynı oranda yansıtmamayı tercih ettiklerini söyledi. Sektördeki yapısal arz açığı ve üretim maliyetleri dikkate alındığında konut fiyatlarında aşağı yönlü kalıcı bir düşüş beklemenin zor olduğunu ifade eden Sert, önümüzdeki dönemde maliyet baskısının fiyatları yukarı yönlü etkileyebileceğini dile getirdi.

"Faiz İndirimini Beklemek Fiyatları Daha da Yükseltebilir" Konut kredisi faizlerinin yüzde 1-1,5 bandına gerilemesinin piyasada talebi hızlandıran önemli bir eşik olarak kabul edildiğini belirten Sert, faizlerde düşüş yaşandığı takdirde ertelenen talebin aynı anda piyasaya yönelmesinin fiyatları hızla artırabileceğini söyledi.

Bu nedenle bütçesi uygun olan alıcıların yalnızca faiz indirimini beklemek yerine mevcut fiyat seviyelerini de değerlendirebileceğini ifade eden Sert, “Bu dönemde mülk edinenler, ileride faizler düştüğünde borç transferi veya yapılandırma gibi araçlarla finansman maliyetlerini optimize etme imkanına da sahip olabilirler” uyarısında bulundu.