Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Müteahhitin Sorumlulukları

<p><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Calibri,&quot;sans-serif&quot;"><a href="https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">Kat karşılığı inşaat s&ouml;zleşmesi</a>, arsa sahiplerinin arsa paylarının bir kısmını m&uuml;teahhide yani y&uuml;kleniciye vermeyi, y&uuml;klenicinin de bunun karşılığı olarak arsa sahiplerinin arsaları &uuml;zerinde arsa payı karşılığı inşaat s&ouml;zleşmesine uygun bir şekilde inşaat yapmayı &uuml;stlendiği isimsiz bir s&ouml;zleşme tipidir. Halk arasında &ldquo;arsa karşılığı inşaat s&ouml;zleşmesi&rdquo;, &ldquo;arsa payı karşılığı inşaat s&ouml;zleşmesi&rdquo; ya da &ldquo;arsa payı karşılığı inşaat yapım s&ouml;zleşmesi&rdquo; şeklinde de bilinmektedir ancak en yaygın kullanımı kat karşılığı inşaat s&ouml;zleşmesidir ve noterde &ldquo;d&uuml;zenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi s&ouml;zleşmesi&rdquo; şeklinde d&uuml;zenlendiği g&ouml;r&uuml;lmektedir.</span></span></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Calibri,&quot;sans-serif&quot;"><strong><span style="font-size:14.0pt">M&uuml;teahhitin Arsa Sahiplerine Karşı Sorumlulukları Nelerdir?</span></strong></span></span></p> <p><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Calibri,&quot;sans-serif&quot;">M&uuml;teahhit, işini yaparken &ouml;zen borcu altındadır. Genellikle inşaat projesinin &ccedil;izilmesi, belediyeye tasdik ettirilmesi, inşaatın sona ermesi akabinde iskan ruhsatı olarak bilinen yapı kullanım izninin alınması ve kat m&uuml;lkiyetine ge&ccedil;ilmesi gibi işlemler m&uuml;teahhit tarafından ger&ccedil;ekleştirilir. <a href="https://www.delilavukatlik.com/ankara-gayrimenkul-avukati" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">Ankara gayrimenkul avukatı</a>, bu hususlara ilişkin olarak m&uuml;teahhit ve arsa sahiplerine yardımcı olmaktadır.</span></span></p> <p><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Calibri,&quot;sans-serif&quot;">M&uuml;teahhit, <a href="https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat" style="color:#0563c1; text-decoration:underline">arsa payı karşılığı inşaat s&ouml;zleşmesi</a> ile belirlenen ve sınırları &ccedil;izilen işi eksiksiz ve projeye uygun olarak gecikme olmaksızın, tam zamanında imal etmeli ve arsa sahiplerine teslimi sağlamalıdır. M&uuml;teahhitin &uuml;stlendiği bu g&ouml;rev, kural olarak bizzat kendisi tarafından yerine getirilir. Ayrıca iş yapılırken &ccedil;evreye de zarar verilmemeli, inşaat alanı ve &ccedil;evresinin g&uuml;venliği sağlanmalıdır. M&uuml;teahhit gerekli ara&ccedil; ve gere&ccedil;leri sağlar ve ayıba karşı tekeff&uuml;l sorumluluğu vardır.</span></span></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="font-size:11pt"><span style="font-family:Calibri,&quot;sans-serif&quot;"><strong><span style="font-size:14.0pt">İnşaat Bitmeden M&uuml;teahhitten Taşınmaz Satın Alan 3. Kişilerin Durumu</span></strong></span></span></p> <p><span style="font-size:11.0pt"><span style="font-family:&quot;Calibri&quot;,&quot;sans-serif&quot;">İnşaat hen&uuml;z devam ederken m&uuml;teahhitten daire satın alan &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; kişiler, m&uuml;teahhidin imalatları tamamlayamaması ve iflas etmesi halinde olduk&ccedil;a elverişsiz bir hukuki durumla karşı karşıya kalabilmektedir. İnşaat tamamlanmadan &ouml;nce y&uuml;kleniciden ev satın alan kişiler genellikle hen&uuml;z inşaat tamamlanmamış olduğu i&ccedil;in y&uuml;klenicinin taşınmaz tapularını arsa sahiplerinden alamamış olmasından kaynaklı olarak noterde taşınmaz satış vaadi s&ouml;zleşmesi ya da m&uuml;teahhidin satış ofisinde uygulamada Yargıtay tarafından hukuken &ldquo;alacağın temliki&rdquo; s&ouml;zleşmesi olarak kabul g&ouml;rmekte olan adi yazılı satış s&ouml;zleşmesi imzalamaktadırlar. Bu halde y&uuml;klenicinin inşaatı tamamlayamaması ya da iflas etmesi gibi durumlar nedeniyle &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; kişi tarafından arsa sahiplerine tapu iptali ve tescil davası a&ccedil;ılabilmekteyse de, bu davanın kazanılabilmesi i&ccedil;in mahkeme, y&uuml;kleniciden kaynaklanan eksik imalat bedelinin mahkemenin g&ouml;stereceği yere depo edilmesine h&uuml;kmedebilmektedir</span></span></p>