Ev ve Arsa Alacaklar Dikkat! 1 Temmuz'dan İtibaren "Güvenli Ödeme" Zorunlu Oluyor
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde bir adım atarak Güvenli Ödeme Sistemi’ni zorunlu hale getirdi. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan bu değişiklik, hem dolandırıcılık risklerini sıfırlamayı hem de kayıt dışı işlemlerin önüne geçmeyi hedefliyor.
Yeni Dönem Ne Zaman Başlıyor?
Yeni düzenleme 1 Temmuz'dan itibaren yürürlüğe girecek. Ancak Ticaret Bakanlığı’nın bu süreyi teknik gereksinimlere bağlı olarak 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Sistemin kusursuz işlemesi için Bakanlık ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ortaklaşa teknik çalışmaları başlatmış durumda.
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir ve Nasıl Çalışacak?
Mevcut düzende satış bedeli genellikle elden, havale veya EFT ile tapu işlemlerinden önce ya da sonra yapılıyordu. Bu durum büyük güvenlik riskleri doğuruyordu.
Eş Zamanlı Takas: 1 Temmuz itibarıyla, satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit/elektronik transferle ödenmesi durumunda bu sistemin kullanılması zorunlu olacak.
Bloke Mekanizması: Alıcının parası güvenli bir havuz hesapta bloke edilecek.
Güvenli Devir: Tapuda imzalar atıldığı an, para ile taşınmaz mülkiyeti aynı saniyede eş zamanlı olarak el değiştirecek.
Bu Karar Neden Alındı? (Bakanlık Açıklaması)
Ticaret Bakanlığı, elden veya kontrolsüz yapılan para transferlerinin yarattığı şu risklerin önüne geçmeyi amaçlıyor:
Güvenlik Riskleri: Tarafların yüksek miktarda nakit taşıması, hırsızlık ve paranın çalınması riski.
İhtilaflar: Parayı alıp tapuyu vermeme ya da tapuyu alıp parayı ödememe gibi dolandırıcılık vakaları.
Kayıt Dışılık: Sektördeki kayıt dışı paranın ve vergi kayıplarının azaltılması.
Bakanlığın Mesajı: "Vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve emlak sektöründe istikrarlı, şeffaf ve dengeli bir piyasanın tesisi için gerekli tüm tedbirler alınmaya devam edilecektir."
