Ev Alıp Satacaklar Dikkat: Gayrimenkulde Kurallar Değişiyor!
İnternetten emlak alım satımında yeni bir döneme giriliyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile hayata geçirilen yeni düzenlemeler, birden fazla emlakçıya yetki verilmesi devrini kapatıyor. Artık konut satış sürecini yalnızca tek bir emlakçı yürütebilecek.
Gayrimenkul sektöründe şeffaflığın sağlanması ve spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından satılık taşınmaz ilanları için de ülke genelinde genişletildi. Ticaret Bakanlığı, bu süreçte sektörü kökten değiştirecek yeni şartları devreye sokmaya hazırlanıyor.
Yeni Dönemde Öne Çıkan Değişiklikler:
Tek Emlakçı Dönemi: Mevcut uygulamada birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilirken, yeni düzenlemeyle bu hak kaldırılıyor. Taşınmazın satış süreci ve yetkisi sadece tek bir emlakçı tarafından yürütülecek.
E-Devlet Üzerinden Yetki Sözleşmesi: Yeni dönemde ilan yayınlama izni ile birlikte yetkilendirme sözleşmesi de e-Devlet’e yüklenecek. Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, ilan da otomatik olarak yayından kaldırılacak.
"Güvenli Ödeme" Tarihinde Erteleme Beklentisi: Para transferlerinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesini hedefleyen taşınmazlarda güvenli ödeme sisteminin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanıyordu. Ancak sektör yetkilileri bu tarihin ertelenmesini bekliyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nasıl Çalışıyor?
Sistemin işleyiş adımları şu şekilde gerçekleşiyor:
e-Devlet Girişi: İlan vermek isteyen mülk sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapıyor.
Taşınmaz Seçimi: Açılan ekranda mülk sahibine ait taşınmazlar listeleniyor ve ilan verilmek istenen mülk seçiliyor.
Emlakçı Yetkilendirmesi: Sistemin yönlendirmesiyle, emlak danışmanının yetki belgesinde yer alan yetki numarası sisteme giriliyor.
Süre Belirleme: Mülk sahibi, emlak danışmanına vereceği yetki süresini (en fazla 3 ay olacak şekilde) tanımlıyor.
İlanın Paylaşılması: Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletiliyor ve danışman bu numara ile ilan sitelerinde paylaşım yapıyor.
Not: Vatandaşlar emlak danışmanı olmadan da ilan verebiliyor; ancak bu durumda ilan sayfaları, mülkün gerçekten ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden teyit ediyor [cite: Vatandaşlar emlak danışmanı olmadan da ilan verebiliyor. Ancak bu durumda ilan sayfaları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden teyit ediyor.].
