Suriyelilerin ülkelerine dönüş sürecinin başlamasıyla konut piyasasında fiyatların düşeceği yönündeki beklentiler gündeme geldi. Ancak uzmanlar, bu etkinin sınırlı ve bölgesel kalacağını, genel bir fiyat düşüşü beklemenin gerçekçi olmadığını belirtiyor.

‘KİRALARIN DÜŞMESİNİ BEKLEMEK İYİMSER BİR YAKLAŞIM’

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı ve gayrimenkul sektörü temsilcisi Selman Özgün, Suriyelilerin dönüşünün özellikle yoğun olarak yaşadıkları bölgelerde kiralık konut fiyatlarını bir süre sabitleyebileceğini ifade etti. Ancak, kiraların düşmesi yönündeki beklentilere temkinli yaklaştığını belirten Özgün şu açıklamayı yaptı:

“Suriyelilerin dönüşü, özellikle onların yoğun yaşadığı mahallelerde kiraların artış hızını bir süre durdurabilir. Hatta düşük bir ihtimal de olsa bazı bölgelerde kısmi düşüşler olabilir. Ancak bu düşüşler sınırlı ve geçici olacaktır. Kiraların genelde düşmesini beklemek, oldukça iyimser bir yaklaşım. Bununla birlikte, ev arayanlar için kiralık konut bulma imkanının artabileceğini düşünüyorum.”

‘SATILIK KONUT FİYATLARI DÜŞMEYECEK’

Satılık konut fiyatlarının Suriyelilerin dönüşünden etkilenmesi ise neredeyse imkansız. Uzmanlar, Suriyelilerin Türkiye’de taşınmaz mal edinme haklarının bulunmadığına dikkat çekiyor. 1062 sayılı kanun gereği, Suriye uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın almaları mümkün değil. 

Selman Özgün, bu durumu şu şekilde değerlendirdi:

“Suriyeliler Türkiye’de taşınmaz edinemediği için, onların ülkelerine dönmesinin satılık konut fiyatlarında bir düşüş yaratması mümkün değil. Türkiye’de satılık konut fiyatları, daha çok yerli talep, ekonomik koşullar ve inşaat maliyetleri gibi faktörlere bağlı olarak şekilleniyor.”

‘KONUT PİYASASI SADECE GÖÇMENLERDEN ETKİLENMEZ’

As Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert de Suriyelilerin geri dönüş sürecinin konut piyasasında köklü bir değişim yaratmayacağı görüşünde. Sert, konut piyasasını etkileyen çok daha geniş dinamiklerin olduğunu belirtti:

“Suriyelilerin ülkelerine dönmesi, elbette kiralar ve ev fiyatları üzerinde bir etki yaratabilir. Ancak bu durum, konut piyasasını şekillendiren tek faktör değildir. Türkiye’de konut piyasası, göçmenlerin yanı sıra yerli talep, inşaat maliyetleri, ekonomik koşullar ve diğer sosyoekonomik faktörler tarafından belirleniyor. Suriyelilerin dönüşü, fiyatlarda büyük bir düşüş yaratacak kadar belirleyici bir unsur değil.”

BÖLGESEL ETKİ SINIRLI KALACAK

Uzmanlar, Suriyelilerin dönüşünün en fazla yoğun olarak yaşadıkları bölgelerde etkili olabileceğini, ancak bu etkinin bile sınırlı kalacağını ifade ediyor. Kiralık konut piyasasında bir miktar hareketlenme yaşanabileceği belirtilirken, satılık konut piyasasının bu durumdan etkilenmeyeceği öngörülüyor.

TÜRKİYE’DE KONUT PİYASASINI BELİRLEYEN FAKTÖRLER

Türkiye’de konut piyasası, sadece göçmenlerin varlığıyla değil, daha geniş ekonomik ve sosyal koşullarla şekilleniyor. İnşaat maliyetlerinin artışı, enflasyon oranları, yerli ve yabancı talep gibi etkenler fiyatlar üzerinde doğrudan etkili oluyor. Uzmanlara göre, Suriyelilerin ülkelerine dönüşü, konut piyasasında fiyat düşüşü yaratacak bir “oyun değiştirici” değil olarak görülüyor.