Miras yoluyla kalan tarlalar için düzenleme geliyor.

Ekonomi, 13 Ağustos 2024 06:08

Anneden, babadan miras yoluyla kalan araziler için yeni dönem başlıyor. Tarım ve Orman Bakanlığı yeni düzenleme için harekete geçti. Buna göre mirasçılara her ay düzenli para ödenecek. Peki detaylar neler, uygulamadan yararlanma şartları neler? İşte detaylar...

Miras yoluyla kalan tarlalar için düzenleme  geliyor.

Milliyette   yer  alan haberde Tarım ve Orman Bakanlığı Bakan Yardımcısı Ebubekir Gizligider miras yoluyla sahip olunan ancak iki yıldan fazla süredir ekilmeyen tarım arazilerinin dijital kiralama yöntemiyle kiraya verileceğini belirtti.

‘MİRASÇILARA YÖNELİK BİRÇOK DÜZENLEME YAPILDI’

Peki kiralama bedeli nasıl belirlenecek, kişiler kiralama yapmak istemezse bu durumda ne olacak? Mirasçılar kiralamadan nasıl yararlanacak? Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Bu düzenleme tarım arazilerinin daha etkin ve verimli kullanılması için yapılan bir düzenlemedir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu yakın zamanda revizeye uğradı, 6537 sayılı kanun olarak değiştirildi. 15 Mayıs 2024’te yeni kanun yayımlandı. Burada mirasçılara yönelik birçok yeni düzenlemeler yapıldı.
AMAÇLANAN NE?

Yeter getirili tarım arazilerinin ekonomik anlamda ya da sosyal açıdan bu arazileri verimli kılmak amacıyla, tarım arazilerinin büyüklüğünü artırmak amacıyla gerekli yetki Tarım Bakanlığı’na verilmişti. Bakanlık tarım arazilerinin elde edilen mahsule göre kira değerinin tespiti, kiralarla ilgili müşterilerin bulunması, alıcı ve satıcıyı kira konusunda uzlaştırmak gibi bazı yetkileri almıştı. Burada asıl amaç tarım arazilerinin efektif bir şekilde kullanılması diyebiliriz.

Asgari tarımsal arazi büyüklüğü, üretim faaliyeti gibi bazı düzenlemeler de yapıldı. Kanunla beraber hangi ilde, hangi ilçede sulu arazi için, kuru arazi için, dikili arazi, örtü altı arazileri için yeter getirili tarımsal arazi büyüklükleri belirlenmiş oldu.

Belirlenen ölçülerden daha az bir arazi olması durumunda arazinin verimli olmayacağı değerlendiriliyor.

‘BU ÇOK BÜYÜK BİR PROBLEM’

Düzenleme ‘tarım arazilerini doğrudan kiraya verelim’ gibi bir unsur değildir. Arazisini miras bırakan kişi vefat ettiği tarihten itibaren 1 yıl içerisinde mirasçılar bir şekilde yol haritası belirlemek zorunda. Ülkemizde en önemli sıkıntılardan bir tanesi miras anlaşmazlıkları nedeniyle tarafların anlaşamaması, tarım arazilerinin ekilip biçilememesidir. Bu çok büyük bir problem.

‘MAHALLE, İLÇE MERKEZLERİNE YAKIN YERLERDEN BAŞLAYACAK’

Düzenlemenin mahallelere daha yakın, ilçe merkezlerine daha yakın yerlerden başlayacak olması da önemli bir başlıktır. Kanun diyor ki bir şekilde mirasa konu tarımsal arazi ile alakalı 1 yıl içerisinde bir karar vermeniz lazım. Ya miktarına bakılmadan tamamını bir mirasçıya devredin diyor ya da yeter tarım arazi büyüklüklerinden fazlaysa birden fazla mirasçıya da devredilebilir diyor.

MİRASÇIYA DEVREDİLEMİYORSA NE OLACAK?

Örnek vermek gerekirse kuru tarımda 10 dönüm olan bir alan, arsa 20 dönümün üzerindeyse bu iki mirasçıya devredilebilir deniliyor. Siz birden fazla mirasçıya devredemiyorsanız, kendi aranızda da bir mirasçıya da vermiyorsanız o zaman aile malları ortaklığı ya da kazanç paylı aile malları ortaklığına bunu devredeceksiniz. Kiraya verme işlemi bu ailelerin ortak bir şekilde kuracağı şirket üzerinden ilerleyecek. Bu şirket araziyi kiralamış olacak. Şirketin türü Türk Ticaret Kanunu’nda belirlendi. Mirasçıların tamamının hisseleri oranında bir limited şirketi olacak, bu şirket üzerinden yerler kiraya verilecek.

MİRASÇILAR İSTEMEZSE NE OLACAK?

Diyelim ki mirasçılardan kimse bunu istemedi. Şirket kurup ortak olmak istemediler o zaman üçüncü kişilere devir yapacaklar, yani satacaklar. Ekonomik bütünlüğe haiz değilse tarım arazileri mirasçılarına ya da üçüncü kişilere mülkiyet devrini gerçekleştirebiliyorlar.

‘HARÇ, DAMGA VERGİLERİNDE MUAFİYET’

Mirasçılara devirle alakalı düzenlemeler yapıldı. Yapılacak işlemlerde harçlardan, damga vergilerinden muafiyetler var. Bakanlık bunları takip ediyor olacak, devredilmediyse üç ay süre verilecek. Üç ay içerisinde devredilmediyse süreç başka kişilere satma hakkına kadar ilerliyor. Bakanlık tarafından sulh hukuk mahkemelerinde dava açılabilecek. Bir şekilde bunu kullanabilecek ehli mirasçı varsa ona devri istenecek. Birden çok mirasçı varsa, birden çok mirasçıya pay edilecek. Eğer bu işlemi yapacak bir mirasçı yoksa en yüksek teklif bedelini veren mirasçıya devri söz konusu olabilir. Mirasa konu araziyi talep eden hiçbir mirasçı yoksa sulh hukuk mahkemesi buranın satışına karar verebilir.
‘MİRASÇI SEÇİMİYLE ALAKALI BİRÇOK FARKLI KRİTER VAR’

Ehil mirasçı açısından geçimini bu tarım arazisinden sağlayan bir mirasçı varsa önceliği var, tarım dışı geliri yoksa önceliği var, eşi fiilen tarımsal faaliyette bulunuyorsa kriter olarak dikkate alınıyor. Mirasçı seçimiyle alakalı birçok farklı kriter var.

HANGİ ARAZİLER İÇİN KİRALAMA YAPILABİLİYOR?

Konu tarla vasfı yerleri kapsıyor, arsaları kapsamıyor. Bu yerlerle alakalı Bakanlık süreci yönetiyor olacak. Mirasçıların rızasıyla alakalı kısımda zaten mirasçıların 1 yıl içerisinde bir yöntem belirleyip anlaşmaları gerekiyor. Tarım arazilerinde ülkemizin önemli bir kaybı var.

KİRALAMA BEDELİ NASIL BELİRLENECEK?

Kiralama bedeli üstünde üretilen ürün üzerinden hesaplanan değerdir. Maliyetler vb. gibi birçok kriter var. Tarım arazilerinin kira değerleri çok yüksek miktarlar değil. Oradaki suyun hangi yöntemle getirildiği, oranın hangi tür ürünlere müsait olduğu, ürünün satış pazarı ve kabiliyeti gibi birçok kriter var.”

Ekonomi, 13 Ağustos 2024 06:08

Yorumlar (0)

Kalan karakter : 450
Gönderilen yorumların küfür, hakaret ve suç unsuru içermemesi gerektiğini okurlarımıza önemle hatırlatırız!
Otomobille çarpışan motosikletin sürücüsü ağır yaralandı

Otomobille çarpışan motosikletin sürücüsü ağır yaralandı

Konya'da silahla vurulmuş halde bulunan kişi hastanede öldü

Konya'da silahla vurulmuş halde bulunan kişi hastanede öldü

Aloe Vera Suyu ile Ferahlatıcı Sağlık Desteği

Aloe Vera Suyu ile Ferahlatıcı Sağlık Desteği

ATM'lerde yeni dönem 1 Ocak'ta başlıyor

ATM'lerde yeni dönem 1 Ocak'ta başlıyor

KIZILAY ŞUBE YARDIMSEVER ÖĞRENCİYE TEŞEKKÜR BELGESİ VERDİ.

KIZILAY ŞUBE YARDIMSEVER ÖĞRENCİYE TEŞEKKÜR BELGESİ VERDİ.

Seydişehir'de Park Halindeki araç yandı VİDEOHABER

Seydişehir'de Park Halindeki araç yandı VİDEOHABER

Afyonkarahisar'da bozulmuş ve değiştirilmiş gıda satışı yapan 3 kişiye 292 bin lira ceza kesildi

Afyonkarahisar'da bozulmuş ve değiştirilmiş gıda satışı yapan 3 kişiye 292 bin lira ceza kesildi

Konya ve  Çevresinde  sis etkili oldu

Konya ve Çevresinde sis etkili oldu

Konya ile Antalya arasındaki Taşağıl yolu VİDEOHABER

Konya ile Antalya arasındaki Taşağıl yolu VİDEOHABER

Babasının öldüğü gün kapattığı köy bakkalı 30 yıl önceki haliyle duruyor

Babasının öldüğü gün kapattığı köy bakkalı 30 yıl önceki haliyle duruyor

Doğal ilaç olarak biliniyor ama... 'Acı biber ve zerdeçal' gerçekten faydalı mı? Baharatların sağlığa etkileri araştırıldı! İşte sonuç

Doğal ilaç olarak biliniyor ama... 'Acı biber ve zerdeçal' gerçekten faydalı mı? Baharatların sağlığa etkileri araştırıldı! İşte sonuç

ARAÇ YAKIT DEPOLARINA ÇİP ZORUNLULUĞU GELİYOR...

ARAÇ YAKIT DEPOLARINA ÇİP ZORUNLULUĞU GELİYOR...

AK Parti kurmaylarına göre Erdoğan'ın 3. kez aday olabilmesinin tek bir yolu var

AK Parti kurmaylarına göre Erdoğan'ın 3. kez aday olabilmesinin tek bir yolu var

MUĞLA - Cinnet getiren şahıs kardeşinin bulunduğu marketi ateşe verdi: 1 ölü, 5 yaralı

MUĞLA - Cinnet getiren şahıs kardeşinin bulunduğu marketi ateşe verdi: 1 ölü, 5 yaralı

SAKARYA - Ambulansın karıştığı zincirleme kazada 1 kişi öldü 3 sağlık personeli yaralandı

SAKARYA - Ambulansın karıştığı zincirleme kazada 1 kişi öldü 3 sağlık personeli yaralandı

Seydişehir'de  bir apartmanın zemin katı çöktü.

Seydişehir'de bir apartmanın zemin katı çöktü.

Hacker'lardan kedili tuzak!

Hacker'lardan kedili tuzak!

Masa Örtüsü Seçimi İçin 5 İpucu

Masa Örtüsü Seçimi İçin 5 İpucu

Kurumsal Eğitimler Neden Önemli?

Kurumsal Eğitimler Neden Önemli?

Takım Elbise Modelleri

Takım Elbise Modelleri

Teddy Kumaş Nedir ve Neden Bu Kadar Popüler?

Teddy Kumaş Nedir ve Neden Bu Kadar Popüler?

İzmir'de Elektrikli soba faciası:  Evde çıkan yangında 5 kardeş hayatını kaybetti

İzmir'de Elektrikli soba faciası: Evde çıkan yangında 5 kardeş hayatını kaybetti

Karaman'da trafik kazasında 4 kişi yaralandı

Karaman'da trafik kazasında 4 kişi yaralandı

1 GB internetin en pahalı olduğu ülke! Türkiye'de kaç liradan satılıyor?

1 GB internetin en pahalı olduğu ülke! Türkiye'de kaç liradan satılıyor?

Gebze’de Profesyonel Web Tasarım Firmaları

Gebze’de Profesyonel Web Tasarım Firmaları

Ziraat Bankası Sanal POS Entegrasyonu Nasıl Yapılır?

Ziraat Bankası Sanal POS Entegrasyonu Nasıl Yapılır?

Evde ve İşyerinde Sağlıklı Hava Almanın Yolları

Evde ve İşyerinde Sağlıklı Hava Almanın Yolları

Milli Eğitim Bakanı Yusuf Tekin'den sicil affı açıklaması

Milli Eğitim Bakanı Yusuf Tekin'den sicil affı açıklaması

Konyaspor’da vergi borcu batağında! 1 milyar 100  milyon lira Ödenmezse puan silme cezası var

Konyaspor’da vergi borcu batağında! 1 milyar 100 milyon lira Ödenmezse puan silme cezası var

Ünlü isimler yasa dışı bahis soruşturmasında gözaltına alındı

Ünlü isimler yasa dışı bahis soruşturmasında gözaltına alındı

Kan Testi Nedir ve Ne Zaman Yaptırılmalıdır?

Kan Testi Nedir ve Ne Zaman Yaptırılmalıdır?

Ataşehir Ağız ve Diş Sağlığı

Ataşehir Ağız ve Diş Sağlığı

Kontaktör Nedir, Kullanım Özellikleri Neler?

Kontaktör Nedir, Kullanım Özellikleri Neler?

Nüfus  Müdürlüklerinde 2025 yoğunluğu

Nüfus Müdürlüklerinde 2025 yoğunluğu

14 anketin ortalamasına göre en çok oy kaybeden parti CHP oldu

14 anketin ortalamasına göre en çok oy kaybeden parti CHP oldu

Seydişehir’de  Yakıt tankeri ile  otomobil çarpıştı 2 kişi yaralandı

Seydişehir’de Yakıt tankeri ile otomobil çarpıştı 2 kişi yaralandı

Konya'da elektrik direğine çarpan otomobildeki 4 kişi yaralandı

Konya'da elektrik direğine çarpan otomobildeki 4 kişi yaralandı

Aksaray'da hastanın dirgenle saldırdığı ağız ve diş sağlığı merkezi çalışanı 4 kişi yaralandı

Aksaray'da hastanın dirgenle saldırdığı ağız ve diş sağlığı merkezi çalışanı 4 kişi yaralandı

Aile Hekimleri Beş Günlük İş Bırakma Eylemi Yapacak

Aile Hekimleri Beş Günlük İş Bırakma Eylemi Yapacak

*Seydişehir'de 11 Kasım Ağaçlandırma Günü: Yeşil Bir Gelecek İçin El Ele!**

*Seydişehir'de 11 Kasım Ağaçlandırma Günü: Yeşil Bir Gelecek İçin El Ele!**